Investir à Nice
La cinquième ville de France, entre mer et montagne, au marché profond et international.
- prix au m²
- 4 800 €
- loyer au m²
- 20,4 €
- rendement brut
- 5,1 %
- habitants
- 358 000
Prix : médiane des ventes d’appartements en 2024 et 2025 (DVF, data.gouv.fr). Loyer : loyer d’annonce charges comprises, carte des loyers 2025 (ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix, avant charges, taxe foncière et vacance : un repère, pas une promesse.
Pourquoi investir à Nice ?
Prix médian des appartements vendus : environ 4 800 €/m² (DVF 2024-2025), avec de forts écarts entre le Carré d’Or et les quartiers nord. Retraités, actifs et acheteurs étrangers font vivre le marché toute l’année. Rendement calculé en location à l’année ; la location meublée de tourisme, souvent plus rémunératrice, est de plus en plus encadrée par les communes : à vérifier avant d’acheter.
- 01
Marché international
Acheteurs français et étrangers toute l’année.
- 02
Desserte
Aéroport international et trois lignes de tramway.
- 03
Cadre de vie
La mer, le Vieux-Nice et l’arrière-pays.
Les quartiers à cibler à Nice
Carré d’Or
Le plus recherché, entre la Promenade et le centre.
Libération
Vivant, autour du marché et de la gare du Sud.
Le Port
En pleine mutation depuis l’arrivée du tramway.
Cimiez
Résidentiel : villas et grands appartements bourgeois.
Un T2 de 45 m² à Nice
Calcul basé sur les prix et loyers de la ville, hors travaux et frais de notaire. Chaque bien que nous proposons fait l’objet d’une étude détaillée.
Affiner avec le simulateur- Prix d’achat
- 216 000 €
- Loyer mensuel
- 918 €/mois
- Rendement brut estimé
- 5,1 %
Autres villes où nous chassons
Votre prochain bien est peut-être déjà repéré.
Premier échange gratuit, sans engagement.
Lancer ma recherche